Рост цен на недвижимость в Аттике

По данным Банка Греции (BoG), текущие цены на жильё в Аттике превысили уровень 2008 года на 5,2%. Этот показатель стал подтверждением значительного восстановления рынка после кризиса.

Общие тенденции

Национальный уровень также демонстрирует рост – за последние восемь лет он составил 71,6%. Однако эти цены остаются на 1,3% ниже, чем в 2008 году, что подчёркивает региональные различия в динамике рынка.

Разница в типах жилья

• Новостройки (до 5 лет): рост цен достиг 77%, что на 3,7% выше предыдущего пика.

• Старое жильё (старше 5 лет): цены увеличились на 67,8%, однако остаются на 4,4% ниже максимальных значений 2008 года.

Динамика по регионам

• Салоники: рост цен составил 84,6%, но средние цены всё ещё на 1,67% ниже уровня 2008 года.

• Другие крупные города: совокупный рост достиг 51,5%, при этом разрыв с 2008 годом составляет 9,15%.

• Сельская местность: увеличение цен значительно меньше, что связано с меньшей амплитудой падения в период кризиса.

Изменение структуры спроса

В 2008 году рынок недвижимости опирался на внутренний спрос, подкреплённый банковскими кредитами — более 80% сделок финансировались таким образом. Это стало одной из причин кризиса.

Сегодня значительная часть покупателей — иностранцы. Основные факторы:

• Программа "Золотая виза"

• Популярность краткосрочной аренды

• Конкурентоспособные цены в сравнении с другими странами Европы.