Что произошло?
К настоящему августу было осуществлено значительное количество сделок с недвижимостью в Греции, как отечественными, так и иностранными инвесторами. Статистические данные подтверждают, что рынок недвижимости в стране находится в процветании, и существенное развитие этой отрасли в значительной мере обусловлено активным интересом со стороны иностранных инвесторов.
Динамика сделок
К началу августа 2023 года в Греции было заключено более 112 000 сделок с недвижимостью. Этот показатель впечатляюще превышает количество сделок за весь 2022 год, которое составило 139 000. В сравнении с предыдущими годами, такими как 2021 и 2020, где было совершено около 105 000 и 75 000 сделок соответственно, рост явно очевиден.
Значимость прироста
Эксперты в области недвижимости утверждают, что наиболее значительный рост сделок был инициирован именно иностранными инвесторами. Их активное участие способствовало увеличению объема сделок на рынке. Примечательно, что статистика за 2022 год, представляющая собой десятилетний максимум, скорее всего будет переплюнута в текущем году. Это объясняется тем, что ежедневно фиксируется примерно 1 000 сделок на передачу собственности.
Доходы государства
В связи с ростом числа сделок на рынке недвижимости, государство получило значительный доход от налогов, составивший около €301 миллиона. Этот показатель существенно превышает доходы за весь 2022 год. Возрастание спроса на недвижимость также сказалось на увеличении цен на данное имущество.
Роль "Золотых виз"
Значительный импульс в развитии рынка недвижимости оказали "Золотые визы". Иностранные граждане, стремящиеся получить статус обладателя "Золотой визы", вложили более €1 миллиарда в покупку недвижимости в первой половине 2023 года. Этот показатель почти в три раза превышает аналогичный период прошлого года (€361 млн).
Новые требования для "Золотых виз"
Повышение минимальной суммы инвестиций для получения "Золотой визы" наряду с изменениями вносит вклад в развитие рынка. Теперь для наиболее востребованных направлений, таких как Аттика, Салоники, Миконос и Санторини, минимальная сумма инвестиций увеличена вдвое до €500 000. Кроме того, исключена возможность использовать несколько более дешевых объектов недвижимости для достижения этой суммы.
Особенности рынка
В настоящее время наблюдается разрыв между оценочной стоимостью недвижимости, устанавливаемой государством для целей налогообложения, и рыночной стоимостью, особенно в центральных районах Афин, а также в северных и южных пригородах.
Вывод
Интерес иностранных инвесторов активно стимулирует рост рынка недвижимости Греции. Увеличение числа сделок, доходов государства и активное влияние "Золотых виз" в значительной мере формируют современное состояние этой отрасли. Вместе с этим, необходимо учитывать и особенности изменений в требованиях для получения статуса "Золотой визы", которые также оказывают свой вклад в развитие рынка недвижимости в Греции.