Стабилизация экономики, рост ВВП, приток туристов и интерес иностранных инвесторов – ключевые факторы, стимулирующие рынок недвижимости Греции и поддерживающие рост цен.

Согласно Промежуточному отчету Банка Греции о денежно-кредитной политике за 2024 год, перспективы рынка недвижимости остаются позитивными. Тем не менее, эксперты подчеркивают необходимость осторожного подхода, особенно в сегменте коммерческой недвижимости.

Иоаннис Ревитис, почетный президент Ассоциации риэлторов Аттики, отметил: «2025 год принесет заметные изменения благодаря инициативам Министерства финансов, которые окажут влияние на сектор недвижимости».

Программа «Дом для меня 2»: поддержка более 20 000 домохозяйств

Ревитис выделил три основные темы, которые могут изменить рынок:

• Ужесточение правил для граждан из стран вне ЕС, получающих разрешения на проживание.

• Новые меры, ограничивающие краткосрочную аренду.

• Изменения в строительных нормах, которые могут отпугнуть инвесторов.

Однако на рынке есть и положительные моменты: продление моратория на НДС и налог на прирост капитала, а также продолжение программы «Дом для меня 2». Эта инициатива поможет более 20 000 домохозяйствам приобрести первое жилье по льготной ипотеке. Параллельно другая программа позволит провести энергетическую модернизацию жилья с беспроцентным кредитом до 25 000 евро.

Районы с самым высоким потенциалом для инвестиций

По прогнозам, в 2025 году рост цен будет наиболее заметен в следующих категориях недвижимости:

• Старые жилые дома в центре Афин.

• Производственные помещения в пригородах.

• Земельные участки вне городской застройки, предназначенные для промышленных и складских объектов.

• Жилье на небольших островах и популярных туристических направлениях с аэропортами.

• Энергоэффективные офисные здания с современными сертификатами.

• Земли с высоким коэффициентом застройки на северных и южных окраинах Афин, а также элитные загородные дома в туристических зонах.